Huis bouwen met een sterke raadgever

Huis bouwen? Wilt u een nieuwe woning bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een bouwvergunning om uw huis te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of registratierechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen? Of weet u wanneer een veiligheidscoördinator moet aangesteld worden op de werf? Bij een huis bouwen komt er veel bij kijken...

Bij het bouwen van een huis komt er veel bij kijken

Vooraleer je een huis kan beginnen bouwen, moet je op zoek gaan naa de geschikte bouwgrond. Heb je de perfecte bouwgrond gevonden? Plaats er dan onmiddelijk een optie op, zodat je zeker bent van dit jou bouwgrond is om een huis te bouwen. Let op je budget want een huis bouwen kost geld, naast de kosten van de bouwgrond zijn er nog andere kosten zoals : de notariskosten, kosten voor de registratierechten, kost van de onroerende voorheffing,... Maak er je van bewust dat je voldoende financiële mogelijkheden moet hebben, want elke maand is er een hypothecaire lening af te betalen bij het bouwen van een huis.

Architect Frank Gruwez

Architect Frank GRUWEZ leidt een goed georganiseerd architectenbureau met kantoren in Oudenaarde en Gent. Ons werkgebied strekt zich uit van de kust tot de driehoek Gent-Antwerpen-Brussel en Zuid-Nederland. Frank is in de eerste plaats een kunstenaar die via manuele schetsen de eerste ontwerpen van nieuwbouw of renovatie voorlegt aan zijn klanten. Maar een goede eerste kennismaking begint ook met correcte afspraken. Het architectenbureau verzorgt echter veel meer dan enkel een goed uitgebalanceerd ontwerp. Van bij de eerste bespreking met een nieuwe klant wordt een duidelijke budgettering afgesproken die strikt wordt nageleefd. Hiertoe werkt Frank met een uniek systeem bij de opname van het bouwprogramma, waardoor in deze fase een raming tot op 10 % nauwkeurig, mogelijk wordt. Na de opmaak van de uitvoeringsplannen, het lastenboek met de meetstaten en de samenstelling van de offerte-aanvragen volgt er een nauwkeurige definitieve raming met de opmaak van de diverse aannemingscontracten, die wij zelf in het belang van onze klanten samenstellen. Ook na de ondertekening daarvan kunnen onze opdrachtgevers op een goede opvolging van de werken rekenen. Gedetailleerde werfverslagen en de opmaak van een planning van het volledige bouwproces behoren tot de basis-dienstverlening van ons bureau.

Casco Huis Bouwen Kosten

i Meer weten over Dé Parketplaatsers? (www. deparketplaatsers.be) 27 Construction Quality Het doel van het label is u vertrouwen te geven in het feit dat de onderneming over een goede organisatie en bekwaam personeel beschikt, geschikt materiaal gebruikt en de regels der kunst respecteert, met andere woorden dat de onderneming bekwaam is om de werken die u aan haar toevertrouwt, uit te voeren.

Voor de ondernemingen met dit label is de klanttevredenheid uiterst belangrijk. Vanuit dit standpunt werden er referentiëlen per “beroep” ontwikkeld in samenspraak met de federaties, zodat er rekening gehouden wordt met de bijzonderheden van elk “beroep”. Deze referentiëlen bepalen de criteria waaraan een onderneming moet voldoen om het label te krijgen. ik wil een huis bouwen.

De tijdelijke vereniging RESCert werd opgericht om de certificaataanvragen van de installateurs in de drie gewesten te beheren. De bekwaamheidsattesten hebben heel wat voordelen en worden verleend aan natuurlijke personen (werfcoördinatoren, technisch verantwoordelijken, enz.). i Voor meer informatie over de Rescert-certificering: www. rescert.be. In Wallonië draagt deze certificering van de installateurs de naam Qualiwall en zij wordt geëist door de Waalse administratie voor de toekenning van premies voor fotovoltaïsche en thermische zonneenergie, warmtepompen, geothermie en stookketels op biomassa.

wallonie. ik wil een huis bouwen.be - onderdeel Certification des installateurs de systèmes SER. 28 NRQual-label in Wallonië Om consumenten opnieuw vertrouwen te geven en hun de kwaliteit van hun installaties te waarborgen, heeft Wallonië beslist de installatiebedrijven die hernieuwbare systemen plaatsen te ondersteunen en te promoten wanneer die bedrijven aan kwaliteitszorg doen door het Waalse NRQual-label te lanceren.

Het is zeer moeilijk om in deze publicatie een allesomvattend overzicht te geven van alle bestaande maatregelen en tegemoetkomingen. Wij verwijzen dan ook naar de website ikzoekeenvakman. be en de sites van de gewestelijke overheden die de actueelste informatie publiceren en aanpassen telkens wanneer er wijzigingen zijn. TIP Het vergt wellicht wat zoekwerk om alle stimuli, premies en kortingen na te gaan waar u recht op hebt maar het loont zeker de moeite om de voorwaarden en modaliteiten na te gaan bij de betreffende overheden, gemeenten en netbeheerders.

Prijs Nieuw Huis Bouwen

E50 en dit gedurende 5 jaar, en wordt verdubbeld tot 100% indien de woning een E-peil heeft van max. E30. 29 Premies In Vlaanderen krijgt u bij energiebesparende investeringen verschillende premies in de vorm van financiële tegemoetkomingen. De bedragen en de voorwaarden zijn meestal afhankelijk van de aard van de energiebesparende investeringen, maar ook van de samenstelling van het gezin en het inkomen of vermogen van de bouwer/verbouwer.

Renovatiepremie wordt belastingvermindering Vanaf 1 november 2014 kunnen verbouwers geen renovatiepremie meer aanvragen. milieuvriendelijk bouwen. De Vlaamse renovatiepremie wordt een belastingvermindering. Bovendien kunnen zij die vermindering pas vanaf de zomer van 2015 aanvragen. Zij ontvangen dan een attest dat zij bij hun belastingaangifte voegen. De belastingvermindering wordt in drie schijven toegekend. De toekenningsvoorwaarden blijven dezelfde als nu.

De lening moet worden aangevraagd bij de ‘lokale entiteiten’ in de gemeenten. i Voor meer informatie, zie www. energiesparen.be/energielening. Extra verplichtingen voor energiezuinigheid en hernieuwbare energie Op 1 januari 2015 is de nieuwe Vlaamse dakisolatienorm in werking getreden. Met deze norm streeft de overheid ernaar dat alle daken van eengezinswoningen, studio’s en appartementen die voor 1 januari 2006 zijn aangesloten op het elektriciteitsnet, geïsoleerd zijn tegen 2020 - ik wil een huis bouwen.

Voor renovaties is er vanaf 2015 een bijkomende eis aan de U-waardes bij het na-isoleren van bestaande scheidingsconstructies die het BV omhullen. i www. energiesparen.be/epb/eisentransmissie. 30 De maximale netto-energiebehoefte blijft wel ongewijzigd op 70 k, Wh/m². Bovendien moeten nieuwe woningen vanaf 2014 een minimumhoeveelheid hernieuwbare energie opwekken. De opdrachtgever kan kiezen uit één van de volgende maatregelen: de plaatsing van een zonneboiler, fotovoltaïsche panelen, de toepassing van biomassa als hoofdverwarming, de aansluiting bij stadsverwarming- of koeling of de participatie in een nieuw project met hernieuwbare energie binnen de provincie.

De premie van € 12 per m² voor de vervanging van enkel glas door hoogrendementsglas en de premie van € 15 per m² voor de vervanging van dubbel glas door hoogrendementsglas blijven eveneens bestaan. Maar wanneer beglazing inclusief raamwerk wordt vervangen in combinatie met de isolatie van de muren komt er een veel hogere zogenaamde ‘combi-premie’: € 48 per m² met een plafond van € 1.

Vrijstaand Huis Laten Bouwen

100 voor de vervanging van dubbel glas. Wie in 2015 een bouwaanvraag voor een nieuwe woning of een nieuw appartement indient, krijgt enkel nog een premie als het E-peil 30 en lager is. Voor een nieuwe woning bedraagt de premie € 1 - ik wil een huis bouwen. 800 met een toeslag van € 50 per punt minder dan 30 en voor een nieuw appartement € 800 met een toeslag van € 30 per punt minder.

Daardoor worden hogere premies mogelijk wanneer grotere oppervlaktes moeten worden aangepakt, zoals bij appartementsgebouwen vaker het geval is. Voor de combi-premie, de gelijktijdige investering in nieuwe ramen met hoogrendementsbeglazing, muurisolatie, zonneboilers en warmtepompen gelden wel nog maximale bedragen maar die mogen vermenigvuldigd worden met het aantal wooneenheden. Het energiebesluit voorzag tot nu toe enkel in premies voor de vereniging van mede-eigenaars voor de gemeenschappelijke delen en in premies voor individuele eigenaars of verhuurders of vruchtgebruikers voor werkzaamheden aan de private delen (ik wil een huis bouwen).

De federale wet op de mede-eigendom bepaalt wel nog steeds dat voor dergelijke werken een drievierdemeerderheid van de stemmen nodig is. Ecologisch bouwen. i Alles wat u moet weten over deze premies via www. vlaanderen.be, www. energiesparen.be, www. wonenvlaanderen.be. Brussels Hoofdstedelijk Gewest Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kent verschillende premies toe, in de vorm van een financiële tegemoetkoming: energiepremies en renovatiepremies.

Er moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan: • Enkel huizen of appartementen die minstens 30 jaar voor het jaar van indiening van de premieaanvraag gebouwd zijn, komen hiervoor in aanmerking; • Het onroerend goed moet uw hoofdverblijfplaats zijn; • De woning moet blootgesteld zijn aan het lawaai van het wegverkeer (alleen voor de werken rond geluidsisolatie).

Het bedrag van de gewestelijke tegemoetkoming hangt af van de plaats waar uw woning gelegen is en van het inkomen. Er bestaat wel een maximumbedrag voor werken dat per woning aanvaard wordt: € 35. 000 - ik wil een huis bouwen. Dit bedrag wordt verhoogd met € 5. 000 per slaapkamer vanaf de 3de kamer. Deze premie kan gecumuleerd worden met de energiepremies die worden toegekend door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en met de gemeentelijke premies.

Nieuwe Huis Bouwen

huisvesting.irisnet. be. 33 Wallonië Premies: moratorium aan het begin van 2015 Het stelsel van de energie- en huisvestingspremies zal in Wallonië volledig worden herzien. Vanaf 1 januari 2015 zal een moratorium van drie maanden worden toegepast op 32 energiepremies en 20 huisvestingspremies. In het eerste kwartaal van 2015 zal geen enkele premie meer worden toegekend (ik wil een huis bouwen).

Wie onvrijwillig zijn baan verliest of arbeidsongeschikt wordt, heeft 3 jaar recht op een tegemoetkoming van de verzekering (max. € 500/maand in het eerste jaar, € 400/maand in het tweede en € 300/maand tijdens het derde jaar). i Meer informatie over inkomensverliesverkering kunt u vinden op (www. vlaanderen.be/nl/bouwenwonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/premies/verzekering-gewaarborgd-wonen). Huis verbouwen. In Brussel kan de eigenaar zoals in Vlaanderen ook bij het afsluiten van een hypothecaire lening voor de aankoop, bouw of renovatie van een woning een gratis verzekering tegen inkomensverlies afsluiten.

Ook in Wallonië heeft de koper / (ver)bouwer die een hypothecaire lening aangaat recht op een gratis verzekering tegen inkomensverlies gedurende max. 3 jaar en binnen de eerste 8 jaar na afsluiten van de lening. Ook in Wallonië zijn er toekenningsvoorwaarden inzake eigendom en inkomen. Vergeet zeker deze gratis verzekering niet af te sluiten.

Technische bouwgeschillen tussen consument, architect en/of aannemer kunnen zo worden opgelost waardoor nodeloos lange rechtszaken worden vermeden (ik wil een huis bouwen). Daarom moeten de bouwheer, de architect en de aannemers over deze clausule vooraf een schriftelijk akkoord afsluiten. Zo’n akkoord kan worden gegeven door het standaard bevoegdheidsbeding op te nemen in het contract met de architect en de aannemer.

Naast het voordeel van een bescheiden basisprijs blijven de partijen meester over de kosten van eventuele bijkomende onderzoeksdaden. De Verzoeningscommissie lost bouwgeschillen op in een maximale termijn van 6 maanden. En dat terwijl termijnen van 5 à 10 jaar voor een gerechtsprocedure vaak voorkomen! i Het standaard bevoegdheidsbeding en alle inlichtingen over de procedure en de kosten van de Verzoeningscommissie kan u terugvinden op www.

Bouwgrond

U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten. Hebt u een bouwgrond gevonden? Dan kunt u de omgeving van het perceel verkennen op Geopunt.be. In de kaartapplicatie 'Bouwen' kunt u het adres van het perceel ingeven en in het menu rechts een aantal lagen selecteren, zoals risico op overstromingen, geluidsbelasting door verkeer of de ligging van riolering. U kunt er ook de nabijheid van bossen, bedrijven of woningbouwgebieden nagaan of de dichtstbijzijnde haltes voor het openbaar vervoer vinden.

Overeenkomst met architect en aannemer

Met architecten en aannemers moet u op voorhand duidelijke afspraken maken over de nodige bouwwerken (planning en opvolging van de werken, verwachte datum van oplevering, raming van de kosten, toegang tot en veiligheid op de bouwwerf, aansprakelijkheid). Die afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst, samen met bepalingen over het niet naleven van de afspraken. Tijdens de bouwwerken kunnen allerhande problemen opduiken (bv. afwijking van het bouwplan, vertraging van oplevering, faillissement van een aannemer). Als bouwheer biedt de wet Breyne u een uitgebreide bescherming. Zij legt onder meer de rechten en plichten van elke speler op de bouwwerf vast en voorziet garanties. De belg heeft een baksteen in de maag wordt wel eens gezegd. Wellicht een reden waarom de bouwsector het doorgaans nog zo slecht niet doet. Bouwen zit ons een beetje 'in het bloed', maar hoe begin je met de realisatie van je bouwdroom en welke keuzes kan je als bouwheer in spé allemaal maken?

Architect

Voor een huis bouwen of elke verbouwing waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, bent u verplicht om een architect aan te stellen. Een architect zorgt zowel voor het concept/ontwerp als voor de controle op de uitvoering van de werkzaamheden. De volledige opdracht van de architect wordt vastgelegd in het contract dat u met hem sluit. De architect zal voor zijn diensten een honorarium aanrekenen. Als u geen architect aanstelt en dat wettelijk wel verplicht is, riskeert u te worden vervolgd. Bovendien loopt u ook een ander risico: als uw aannemer bepaalde werken niet goed uitgevoerd heeft, zult u hiervoor geen (volledige) schadevergoeding kunnen eisen als blijkt dat de verplichte controle door een architect deze schade had kunnen voorkomen.

Hoe energiezuinig bouw je? Lage energie, passief of BEN?

Bouwen is keuzes maken. Niet alleen voor de materialen en stijl van je woning, ook op het vlak van energiezuinigheid heb je meerdere opties: een lage energiewoning, een passiefhuis of een BEN-woning.  Lage energiewoning.  In een lage energiewoning zijn alle maatregelen getroffen om het energieverbruik tot een uitstekend niveau te beperken. Een lage energiewoning heeft een E-peil lager dan 40 en een K-peil niet hoger dan 25. Ter vergelijking: de EPB-regelgeving in Vlaanderen schrijft een E-peil van 40 voor bij K40. Het verbruik voor de verwarming en koeling ligt voor een lage energiewoning rond de 30 kWh/m² vloeroppervlakte op jaarbasis.

Voordelen

Een lage energiewoning verbruikt minder energie waardoor je bespaart op je verwarmingskosten. Omdat je de verwarmingskosten aanzienlijk beperkt, ontstaat er een terugverdieneffect. Minder energiegebruik betekent ook minder uitstoot van CO₂. Een lage energiewoning is dus beter voor het milieu.